城市变迁，造就区域变迁的方方面面——从大广场、宽马路、摩天楼、新小区，到传承、文脉、幸福感、软环境。打开北京城市版图，在新一轮区域发展格局逐渐成型的背景下，位于规划机遇区的亚奥商圈，已迎来新一轮跨越式发展。

(资料图)

更新提升型城市消费中心，亚奥商圈凸显“休闲活力”

众所周知，商业消费空间是城市文化、经济、活力的载体，也是提升居民幸福感的重要支撑。去年11月底，由北京市规划自然资源委会同市商务局共同组织编制的《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》（以下简称《专项规划》）正式对外发布。

《专项规划》提出，2035年将北京建设成为“中国潮”“国际范”“烟火气”共融共生的国际消费中心示范城市。全市规划打造4片国际消费体验区、29个城市消费中心、84个地区活力消费圈和若干个社区便民生活圈。其中，亚奥商圈定位为更新提升型城市消费中心，以存量更新为主要路径，积极探索传统商业消费集聚区的转型发展，其特色类型标签为“休闲活力”，即与特色活力休闲场所紧密联系、协同发展，强化创新活力发展，打造兼具购物休闲、康体娱乐等业态，主题场景突出的城市商业消费集聚区。

在此背景下，北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全分析称，这一次《专项规划》政策的发布，会对未来北京市在提升消费品质、完善城市功能，再造北京国际消费中心的地位上产生深远影响。

值得一提的是，在朝阳区项目实施计划中，《专项规划》进一步明确，将重点打造亚奥、朝青、燕莎蓝港等城市消费中心。汇聚国际大型赛事，加快新业态发展，建成品牌汇集、品质高端、品位独特的商业消费集聚区，使“潮朝阳”品牌更加深入人心，基本形成多元化消费生态。而亚奥商圈最核心的，是要在交通动线、互通互联、互动互享，促进人气聚集方面做文章，并在现有业态基础上进一步完善、重新定位，这样才能围绕“潮文化”，发挥它在北京四大商圈集聚区的引领作用。

焕发内在动力 新商业体差异化入市

亚奥商圈的发展，突出特点是起点高，消费能力强。亚奥商圈不仅拥有稠密的人口，同时也是北京发展较快的写字楼市场之一，整体而言，拥有丰富的消费客群基础。鲁炳全指出，不同于其他商圈，亚奥商圈是一种人为打造的新兴商圈，需要重点培育的同时，受制约因素相对较小，因此，在打造“潮文化”为主题的新兴商业形态时，拥有独特的优势和优先权。

实际上，亚奥商圈已按下建设“快进键”。不仅充分发挥政策杠杆作用，还积极调动企业和社会力量参与，焕发内在动力。2022年10月，位于奥体中心南侧的北投购物公园亮相。今年1月，北京华联旗下的全新产品线DT51正式开业，也为整个商圈增添了时尚元素。不仅如此，国家会议中心二期商业体项目“POLPAS北辰荟”也将于今年亮相。

创新概念 优化体验 北辰荟助推亚奥商圈提质升级

值得一提的是，《专项规划》中提及的总体目标，中国潮、烟火气、国际范，亦是POLPAS北辰荟要为亚奥商圈带来的新风向。

据悉，北辰荟购物中心是由北辰集团精心打造的，国家会议中心二期核心商业体，位于奥林匹克中心区，预计2023年开业。北辰荟将打造集品质社交生活、休闲娱乐、文化购物、美食体验为主要业态的京北“精致社交幸会场”。

弘扬和发展中华民族传统文化及民族认同感，已成为增强文化软实力的重要途径，更多消费者对国货的认同与喜爱，助力越来越多的国朝品牌成长。在“中国潮”的新风向下，北辰荟借势而为，打破空间壁垒，将携手国内设计师、中国元素联名文创等形式，将国潮运用到场景化打造、沉浸式互动等体验中，展现“高颜值”“有内涵”“强IP”的特色，在未来活动和品牌联合推广中，将注重因地制宜增添与北京传统相结合的文化元素，讲好北京故事，塑造良好的城市品格和人文精神。

提到“烟火气”首先想到的就是满溢美味的餐厅组合，北辰荟强化餐饮品牌阵容，提升品牌级次，打造味旅空间体验。位于三层的5000平方米京北首个超级屋顶餐酒微醺体验街区，将成为京北最具品质格调的餐饮打卡地。同时，北辰荟还将引进多家黑珍珠、米其林等餐厅，让项目拥有对标高端品质客群需求以及辐射京北的向心力。除了选择多样的餐饮，北辰荟敏锐捕捉到当下的潮流变化，还将利用室内外空间举办种类众多，主题各异的市集活动。市集作为城市经济复苏的动力，以其灵活多样、趣味纷呈的场景氛围成为消费者热爱的场所，消费者参与市集活动也不再局限于物品的购买，而是希望从中获得独特的体验，北辰荟就从消费者的心理出发，将市集活动和互动社交相结合，为他们打造一个集社交、体验、娱乐于一体的潮流根据地，让“烟火气”更添一份文化潮流感。

在打造“国际范”方面，北辰荟邀请了享誉国际的普利兹克奖得主克里斯蒂安.德.包赞巴克担任建筑师，联手中国当代潮流艺术家张占占独家创造巨型永久性艺术装置，为项目刻下国际标签。北辰荟还将引入国际精品、国外热门品牌，通过多样的品牌组合营造“潮流向心力”；邀请活跃国内外文化学者、艺术家、设计师，举办主题展览、沙龙对话、沉浸式体验互动等活动，让中外的文化与精神在北辰荟碰撞，产生新的火花。

当中国潮、人间烟火气、国际范融合于一体，会是什么样的一种消费体验？可以预见，一棵根基稳健的商业之树正在生长。而随着越来越多商业头部加入，亚奥商圈将迎来蜕变的爆发时刻。而此番进化亦将是对北京商圈的一次重新洗牌，势必有效提升亚奥商圈潜在商业价值，驱动亚奥版块商业价值与社会效益双擢升。

关键词：