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据证监会及上交所公募REITs信息平台显示，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实京东仓储基础设施REIT”）日前获得中国证监会注册批复，将正式开启网下询价，成为我国首只民企仓储物流公募REITs。

据上交所披露的申报材料，“嘉实京东仓储基础设施REIT”基础设施资产包括位于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区，合计建筑面积350995.49平方米。项目运营稳定，出租率均达到100%即满租状态，租约期限均在5年左右，高于行业平均水平的3年。

数据显示，自2020年4月基础设施REITs试点启动以来，截至今年11月底，共有24只基础设施REITs产品获批，已上市22只，回收资金带动投资的新项目总投资额超过4200亿元，形成了良好示范效应。

在物流行业人士看来，以仓储物流基础设施资产开展公募REITs，有利于盘活存量仓储物流资产，形成投资良性循环，吸引更专业的市场机构参与运营管理，借助数字技术提高仓储物流基础设施的投资建设和运营管理效率。

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