全球视讯!9月八成城市房价下跌 “金九”失色“银十”还值得期待吗?

国家统计局24日公布了9月份70个大中城市房价变动情况,新房和二手房价格环比下降城市扩大为54个和61个。也就是说,70个城市中约八成城市房价环比下跌。


(相关资料图)

“进入传统的‘金九月’,楼市仍处于探底阶段。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

国家统计局数据显示,9月份,一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二手房价格环比持平。二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均与上月相同。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。

“新房方面,一线城市由涨转跌,二三线城市跌幅不变,市场继续探底。二手房方面,市场未见明显恢复,市场底部回升尚需时间。”陈霄称。

从城市排行来看,新房方面,成都、合肥以0.7%环比涨幅并列第一,杭州、大理次之,环比均上涨0.4%。二手房方面,上海以0.5%环比涨幅领跑70城,北京以0.4%环比涨幅位居第二,成都、昆明以0.3%环比涨幅并列第三。

“本月重点省会城市表现出色,成都在疫情后迅速恢复,涨势强劲。”陈霄分析,“上海、北京等一线城市仍然保持其优势地位,在较低的市场行情下凭借着强劲的购买力支撑起房价的稳定上涨,在全国各城市中率先复苏。”

陈霄认为,二线城市内部继续分化,热点二线城市、省会城市在本轮行情中有望加速恢复。

同日,国家统计局还发布了1-9月份全国房地产开发投资情况。1-9月份,全国房地产开发投资103559亿元,同比下降8.0%,比1-8月降幅扩大0.6个百分点;1-9月份,房屋新开工面积94767万平方米,同比下降38.0%,比1-8月降幅扩大0.8个百分点。

“房企投资开工动力仍不足。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示,“当前市场整体预期较弱,销售回款有明显好转之前房企的开工投资较难改善。”

不过,刘丽杰指出,房企“以价换量”带动9月新房销售有所好转。“9月新建商品住宅销售面积、销售额环比增长30%以上,1-9月销售面积、销售额累计同比降幅均收窄。”刘丽杰称。

“金九银十”是房地产行业传统旺季。今年,“金九月”虽然成色不足,但“银十月”仍然可期。

9月底,多个部门集中发布楼市利好政策。9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月30日,财政部、税务总局联合发文:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

10月以来,已有多地跟进落实上述举措。据中指研究院监测,十余城降低首套商贷利率下限至4%以下,其中武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳等城市均在列。

“降低房贷利率有利于降低购房成本,促进置业需求入市。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

当前政策效果已经略有显现。据中指研究院数据,10月国庆假期后的两周,重点城市新房成交面积环比持续增长,同比降幅收窄。

刘丽杰表示,一系列利好政策效果叠加,将有望带动楼市交易增加,价格下行压力减缓,四季度市场有望呈现弱修复的局面。

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